俄罗斯住房调试:今年的结果令人鼓舞
周二,联邦国家统计局(Rosstat)发布了有关2019年住房调试的信息。 乍一看,今年的成绩还不错。 建筑商交付了80,3万平方米的住房,比6,1年增加2018%。 但是,如果仔细观察,结果并不令人鼓舞。 我们将了解原因。
计划被提前警告
统计数据的深化远没有带来积极的感觉。 我回想起88月初,在建设部国家住房和城市环境项目委员会中,部门负责人弗拉基米尔·雅库舍夫(Vladimir Yakushev)表示关切:国家项目护照计划(XNUMX万平方米的住房)令人沮丧。
正如我们所看到的那样,罗斯塔特(Rosstat)的最终数字证实了这一细分,尽管它显示出2019年房屋调试的增长相当高。 只有这种增长才受到官僚狡猾的影响。 去年,建设部将房屋和园艺用地的调试纳入了房屋建造统计中。
考虑到乡间别墅,增长是相当不错的。 没有它们-只有4,9%。 这个数字也有疑问。 必须记住的是,到2018年,房屋调试的年份下降了2017%。 事实证明:在4,5年,建筑商只显示了两年前的结果,略有加号2019%。
到2021年,房屋建筑量应增加到94万平方米,到2024年应增加到120亿平方米。
国家工程总结抵押
要了解为什么去年没有执行国家项目计划,您需要查看为其筹集资金的计划。 它包含超过一万亿卢布的预算资金。 其中一半将参加“确保可持续减少不合适住房存量”项目。 其余的-形成舒适的城市环境和其他相关问题。
随着不适当住房的减少,一切都很好。 在弗拉基米尔·普京(Vladimir Putin)的年度新闻发布会上,他对国家项目的临时指标发表了评论,指出了朝着这一方向取得的巨大进步。 总统说:“我们不仅在当年重新安置了紧急住房,还超过了三倍。”
大规模住房的建设应从其资源中为民众提供资金。 在此之下,该项目包括抵押计划。 去年,估计有600万个家庭将以平均每年8,9%的速度获得新建筑的抵押贷款。 实际上,只有400万人获得了平均利率超过10%的抵押贷款。
抵押贷款已成为国家项目中的薄弱环节,这使住房融资不堪重负。 这有几个原因。 首先,高贷款利率。 这导致价格上涨,并使某些计划购买新住房或改善生活条件的人无法使用。
专家们预计的另一个问题是住房成本的上涨,是官方通货膨胀率的两倍。 平均而言,该国(根据初步估计)约为10%,这与人口收入的增长有所偏离。 这也影响了公民的信贷活动,今天,其中许多人已经背负了债务和义务。
建筑公司本身也面临问题。 如您所知,从1年2019月XNUMX日起,他们开始使用所谓的代管账户开展工作,在该账户上积累了存款人的资金。 开发人员只能在工作结束时使用其资金,而在此之前,他们必须自己将其贷记入银行。 新电路崩溃了。 因此,房屋调试还有其他问题。
国家项目计划执行的中断已成为俄罗斯政府最近换届的原因之一。 人们只能猜测,新内阁将如何处理它们。 关于住房计划的调整尚未听到。 这意味着任务保持不变-在六年中,房屋和公寓的调试增加了一半半,而不仅仅是乡间别墅。
- 根纳季·格拉诺夫斯基
- incads.ru
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